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自省 共識(shí) 求變 生存——建業(yè)集團(tuán)召開(kāi)2024年中管理會(huì)議
2024.07.277月27日,建業(yè)集團(tuán)2024年中管理會(huì)議在鄭州召開(kāi)。集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、副董事長(zhǎng)王俊,集團(tuán)總部、業(yè)務(wù)集團(tuán)、集團(tuán)直屬公司以及...
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統(tǒng)一思想 堅(jiān)定信念 明確方向——建業(yè)集團(tuán)召開(kāi)2023年中工作會(huì)議
2023.07.117月10日,建業(yè)集團(tuán)2023年中工作會(huì)議在鄭州召開(kāi)。集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、聯(lián)席董事長(zhǎng)劉衛(wèi)星、副董事長(zhǎng)王俊,集團(tuán)總部、四大業(yè)務(wù)...
聚焦管理 集體突圍——建業(yè)集團(tuán)召開(kāi)2023年管理年會(huì)
2023.01.301月29日,建業(yè)集團(tuán)2023年管理年會(huì)在開(kāi)封建業(yè)鉑爾曼酒店召開(kāi)。集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森、聯(lián)席董事長(zhǎng)劉衛(wèi)星、副董事長(zhǎng)王俊,集團(tuán)總...
國(guó)家級(jí)榮譽(yù)!開(kāi)封建業(yè)七盛角獲評(píng)國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)
2023.01.21近日,文化和旅游部對(duì)第二批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)名單進(jìn)行公示,河南省開(kāi)封市龍亭區(qū)七盛角旅游休閑街區(qū)入選該名單,成為建業(yè)集團(tuán)又...
3月29日,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(股票代碼:00832.HK)召開(kāi)2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、執(zhí)行董事王俊、首席執(zhí)行官楊明耀、投資者關(guān)系總監(jiān)及首席投資官梅世榮、首席財(cái)務(wù)官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐出席發(fā)布會(huì)。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)-鄭州會(huì)場(chǎng)
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)-香港會(huì)場(chǎng)
2021年,雖然歷經(jīng)疫情、汛情、行業(yè)調(diào)控、需求回落等外界影響,疊加輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆、去杠桿降負(fù)債等戰(zhàn)略舉措,但是公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì),持續(xù)領(lǐng)跑河南房地產(chǎn)市場(chǎng);有息負(fù)債下降明顯;各項(xiàng)成本均明顯降低,精細(xì)化管控迎接管理紅利。
01.
銷(xiāo)售領(lǐng)跑
保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙料冠軍”
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2021年,建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為人民幣601.05億元,合同銷(xiāo)售面積約816.6萬(wàn)平方米,繼續(xù)保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積“雙料冠軍”。
受制于整體市場(chǎng)需求回落,結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少,建業(yè)地產(chǎn)2021年收益約為人民幣419.59億元,按年同比下跌3.1%,其中物業(yè)銷(xiāo)售收益同比減少2.2%;毛利約為人民幣68.11億元,毛利率約16.2%;每股基本盈利為人民幣21.21分。
受中原建業(yè)有限公司(09982.HK)分拆上市影響,建業(yè)地產(chǎn)相應(yīng)的項(xiàng)目管理服務(wù)收入錄得人民幣5.75億元,年末所有者權(quán)益127.4億元,均有所下降。
但隨著建業(yè)在港股市場(chǎng)“四駕馬車(chē)”格局的形成,未來(lái)深耕產(chǎn)業(yè)鏈前景更為可觀(guān)。
02.
財(cái)務(wù)穩(wěn)健
有息債下降明顯
秉持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)原則,建業(yè)地產(chǎn)主動(dòng)降低有息債,優(yōu)化長(zhǎng)短債結(jié)構(gòu)。2021年11月,公司調(diào)撥自有資金如期償還4億美元債,保持了企業(yè)近30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠記錄,堅(jiān)守了企業(yè)守信用、負(fù)責(zé)任的價(jià)值觀(guān),為市場(chǎng)和行業(yè)帶來(lái)了信心。
數(shù)據(jù)顯示,2021年末,建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元;隨著建業(yè)積極去杠桿策略的實(shí)施,有息債下降亦十分明顯,其中總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元,短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.1億元。
由此可見(jiàn),建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負(fù)債,現(xiàn)金短債比1.5倍(達(dá)標(biāo));凈借貸比率約為94.9%(達(dá)標(biāo)),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
03.
土儲(chǔ)充沛
結(jié)轉(zhuǎn)前景良好
通過(guò)對(duì)區(qū)域內(nèi)不同能級(jí)城市市場(chǎng)的統(tǒng)籌和分析,建業(yè)地產(chǎn)透過(guò)多種渠道,廣泛拓展項(xiàng)目資源。2021年,建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)招拍掛及股權(quán)合作等方式獲取土地約289.4萬(wàn)平方米,新增儲(chǔ)備建筑面積約809.1萬(wàn)平方米,持續(xù)鞏固在河南市場(chǎng)占有率優(yōu)勢(shì)。截至2021年12月31日,集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5,345萬(wàn)平方米,其中權(quán)益建筑面積約3,861萬(wàn)平方米。
克服汛情、疫情,極力降低外部沖擊對(duì)工期的影響,2021年建業(yè)地產(chǎn)共交付項(xiàng)目達(dá)79個(gè),同比增加10個(gè);而在建項(xiàng)目為194個(gè),同比增加14個(gè)。
截至2021年12月31日,集團(tuán)物業(yè)銷(xiāo)售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣596.49億元,預(yù)計(jì)于未來(lái)一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。
04.
精細(xì)化管控
向管理要紅利
地產(chǎn)下半場(chǎng),房企生存發(fā)展的底層邏輯發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變——精細(xì)化管理將成為企業(yè)的安身立命之本,更是房企重塑競(jìng)爭(zhēng)力、培育獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、面向未來(lái)的關(guān)鍵。
近兩年來(lái),隨著精細(xì)化管控的推進(jìn),建業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售及管理費(fèi)用均保持了持續(xù)下降趨勢(shì):建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用17.3億元,管理費(fèi)用16.0億元,分別同比下降7.8%、8.2%。建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用6.7億元,同比下降約47.4%。
2022年,建業(yè)地產(chǎn)將依托新時(shí)代中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇,扎根向下,“做少、做小、做好,做精、做新、做快”,以創(chuàng)新與擔(dān)當(dāng)、產(chǎn)品與服務(wù)為河南人民打造幸福人居。