他寫一手好字，懂音律，愛讀書，有很厚的古文功底。他有時(shí)寫些文章，以有趣的文字完成有力的表達(dá)。

　　他大氣大度，內(nèi)斂沉穩(wěn)，但又不乏幽默感。嚴(yán)肅的時(shí)候，他看上去威儀逼人；更多的時(shí)候他面帶微笑，這種微笑給人一種說不清的親切感和信任感。

　　他在戰(zhàn)略上善于創(chuàng)新并且富有遠(yuǎn)見，同時(shí)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注又異?？量獭Ｋァ按蟆弊ァ靶　?，在“大”和“小”之間總能找到一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。他的企業(yè)具有持續(xù)的穩(wěn)健性，既是一名優(yōu)秀的馬拉松運(yùn)動(dòng)員，在某些時(shí)刻又能跑出百米速度和節(jié)奏感。

　　他把自己的價(jià)值觀和文化底蘊(yùn)融入建筑作品。地產(chǎn)行業(yè)沒有什么好名聲，但他和他的房地產(chǎn)公司卻一直讓人充滿敬意，人們尊敬地稱他為胡總或親切地稱他為老胡。

　　他看起來十分溫和，但在原則和是非面前從來沒有妥協(xié)過。先問是非，再論成敗，他是一個(gè)溫和的強(qiáng)硬者。在追求理想的路上，他向往理想主義的陽(yáng)光。他拒絕以潛規(guī)則作為交流方式，他通過可以提升城市形象的建筑作品與城市決策者進(jìn)行對(duì)話。

　　他是一個(gè)勇于擔(dān)當(dāng)?shù)娜?。在做大企業(yè)的過程中，他肩負(fù)了社會(huì)責(zé)任；在肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的過程中，他把企業(yè)做大了。

　　“越了解房地產(chǎn)，越信賴建業(yè)。”他這樣向公眾推廣他的公司形象。

　　“越了解胡葆森，越信賴建業(yè)?！?他的商業(yè)伙伴與他保持良好的合作關(guān)系甚至成為親密的朋友。

　　“越了解建業(yè)，越信賴胡葆森?！?他公司的業(yè)主通過他的建筑作品享受一種生活方式，并成為他的口碑傳播者。

　　他是對(duì)中國(guó)足球感情最穩(wěn)定的企業(yè)家。作為一位執(zhí)著的足球投資人，他迎來了15年來心情最好的時(shí)刻。河南建業(yè)足球俱樂部一度風(fēng)頭強(qiáng)勁，他在中超聯(lián)賽開幕式上贏得了比中國(guó)足協(xié)主席還要熱烈的掌聲。他的愿望是把建業(yè)打造成“中國(guó)曼聯(lián)”。10年前，他與球迷們一個(gè)晚上喝掉600瓶五糧液。他很少喝酒，但那天晚上他頻頻舉杯，豪氣萬分。那時(shí)就有球迷預(yù)言，有這樣的老板，建業(yè)足球一定會(huì)成為中國(guó)最有希望的球隊(duì)。

　　他與足球15年的親密史，可以解說他的個(gè)人性格與企業(yè)風(fēng)格。在某一個(gè)特定的階段，他對(duì)足球的投資從來不是全國(guó)最多的；但以15年為時(shí)間長(zhǎng)度，他不離不棄，對(duì)足球投入的資金總額和感情總量，誰也無法與他相提并論。這就像他的企業(yè)，17年跋涉，雖然沒有火箭式的上升，但絕無雪崩式坍塌的風(fēng)險(xiǎn)。它步履穩(wěn)健、相對(duì)勻速，以持續(xù)生長(zhǎng)的姿態(tài)贏得各方信賴。

　　都說河南是一塊鹽堿地，他卻從中發(fā)現(xiàn)商業(yè)秘笈。他把自己對(duì)這塊土地的情感訴求融入商業(yè)模式，或者說他以商業(yè)模式來完成情感表達(dá)。他在內(nèi)心里熱愛并在商業(yè)上堅(jiān)守的中部大省，同樣對(duì)他充滿熱情并以他為榮。

　　他與中國(guó)頂尖的企業(yè)家一起談笑風(fēng)生，并貢獻(xiàn)他的商業(yè)思想。

　　在很多方面，他都具有不可替代的獨(dú)特性。

　　他是一位具有樣本意義的企業(yè)家，我關(guān)注他的事業(yè)史。

　　他善于思考并總是有自己的獨(dú)到見解，我更愿意系統(tǒng)梳理他的思想史。

遠(yuǎn)見者：不計(jì)缽兩之爭(zhēng)

　　他習(xí)慣于戰(zhàn)略上的宏大計(jì)算，因此總是能夠在“千斤之貨”與“缽兩”之間做出果斷的選擇。

　　2008年6月6日，香港。這是一場(chǎng)盛大的慶祝晚宴。作為一家中等規(guī)模的內(nèi)地公司，建業(yè)地產(chǎn)成功上市，成為2008年中國(guó)內(nèi)地房企香港上市第一單，胡葆森迎來自己的幸福時(shí)刻。

　　在中國(guó)地產(chǎn)業(yè)心情復(fù)雜的年份，建業(yè)上市成為一個(gè)標(biāo)志性的事件，之前多家聲名顯赫的同行都受阻于香港資本市場(chǎng)。

　　胡葆森有理由在這個(gè)夜晚高調(diào)舉杯，但他同時(shí)還要面對(duì)疑問：在發(fā)行的股份規(guī)模和發(fā)行價(jià)格上，建業(yè)一再向市場(chǎng)妥協(xié)。這是一次“流血式上市”嗎？

　　胡葆森一笑了之，不僅是對(duì)媒體在數(shù)字演繹上的低級(jí)錯(cuò)誤，更因?yàn)樗蚜?xí)慣于戰(zhàn)略上的宏大計(jì)算。他沒有過多的解釋，只是引用了老子的一句話 ：“抉千斤之貨者，不計(jì)缽兩之爭(zhēng)”。在他看來，從長(zhǎng)從大計(jì)議，自己表面上的、暫時(shí)的妥協(xié)，恰恰是一種進(jìn)攻性的姿態(tài)。

　　胡葆森總是能夠在“千斤之貨”與“缽兩”之間做出果斷的選擇。 “做正確的事，而不是把事情做正確?！彼冀K強(qiáng)調(diào)德魯克的這句話。在一次接受媒體訪問時(shí)，他總結(jié)說建業(yè)曾經(jīng)做對(duì)了三件事：與凱德合作，上市，謹(jǐn)慎買地。

　　事實(shí)上，胡葆森做了更多“正確的事”，比如選擇足球并選擇堅(jiān)持，比如區(qū)域戰(zhàn)略以及戰(zhàn)略優(yōu)化。我試圖讓他就“正確的事”進(jìn)行更系統(tǒng)的梳理，但他已不再拘泥于經(jīng)營(yíng)決策的小結(jié)，而是關(guān)注更宏觀、更本源的層面。按照重要性排序 ，他首先選擇的是“給這個(gè)企業(yè)設(shè)置了一種追求和價(jià)值觀”，然后是“給這個(gè)企業(yè)設(shè)定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”——永不妄稱第一，絕不甘屈第二。

　　胡葆森的市場(chǎng)判斷力，來自于他多方面的豐富儲(chǔ)備。在創(chuàng)辦企業(yè)之前，他受過良好的教育，有豐富的企業(yè)經(jīng)歷，始終處在改革開放的最前沿。他管理過河南最優(yōu)秀的企業(yè)，香港10年又見證了很多歷史性事件，積累的不僅是經(jīng)驗(yàn)，更多沉淀的是國(guó)際化視野。

　　他一開始就表現(xiàn)出非同一般的遠(yuǎn)見。

    1992年，鄭州東郊。這是一塊與城區(qū)分割開來的荒地，但在胡葆森的眼里，卻是一片高尚住宅區(qū)。
     
    他的商業(yè)構(gòu)想在當(dāng)時(shí)看起來完全不可思議：郊區(qū)，360畝的超級(jí)大盤，價(jià)格很貴的房子，在人們還沒有商品房概念的年代，這個(gè)被他命名為“金水花園”的大手筆，更接近于一個(gè)漂浮的商業(yè)想象。17年前，在一個(gè)內(nèi)陸城市的偏僻地段大片拿地并定位高端住宅，極少有人能夠洞悉胡葆森的遠(yuǎn)見。

　　他相信自己的判斷，但絕不盲目樂觀，他把光明的前景和曲折的道路濃縮成始終如一的企業(yè)精神 ：“追求卓越，堅(jiān)忍圖成?！?br />
　　金水花園，這個(gè)位于城市郊區(qū)的新角色，一出生就讓建業(yè)不同凡響。但胡葆森沒有想到，盡管自己充分預(yù)見了各種困難的可能性，生死考驗(yàn)竟會(huì)來得如此之快。

　　1993年，金水花園面市之初，恰恰趕上國(guó)家宏觀調(diào)控。按照胡葆森的商業(yè)設(shè)計(jì)圖，建業(yè)原本可以“起步即起飛”，而現(xiàn)在，迎接他的是產(chǎn)品滯銷和徹夜難眠。

　　豐富的經(jīng)歷和領(lǐng)先的視野最終為胡葆森帶來了解決方案。“十年還本”的大膽設(shè)想，按揭方式的河南首創(chuàng)，金水花園在沉寂多日之后突然釋放出強(qiáng)大的爆發(fā)力，地產(chǎn)市場(chǎng)從此風(fēng)起云涌，再無平靜。

理想者：有點(diǎn)理想主義

　　他要求自己在追求利潤(rùn)的同時(shí)，能夠超越商人的逐利性，讓商業(yè)選擇和責(zé)任擔(dān)當(dāng)合為一個(gè)有機(jī)體。

       他有理想主義色彩，同時(shí)又是一位現(xiàn)實(shí)主義者。他以理想主義捍衛(wèi)他的是非觀，以現(xiàn)實(shí)主義證明自己是一位成功的企業(yè)家。簡(jiǎn)單地說，他是一位有理想主義色彩的現(xiàn)實(shí)主義者。

　　幾乎談不上什么公眾聲譽(yù)，很多時(shí)候與暴利和腐敗聯(lián)系在一起，這就是中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)。在這個(gè)行業(yè)里談理想似乎有些奢侈，但胡葆森以戰(zhàn)略和作品證明，他正走在前往理想的路上。

　　他的理想是成就一個(gè)偉大的企業(yè)。時(shí)至今天，很多地產(chǎn)公司還是在“做項(xiàng)目”，不是以長(zhǎng)期心態(tài)做企業(yè)，而他在17年前，就以“追求卓越，堅(jiān)忍圖成”為企業(yè)精神，志在成就一個(gè)偉大的企業(yè)。

　　在他看來，偉大企業(yè)與合格企業(yè)的區(qū)別，就在于有沒有理想。有理想的企業(yè)，會(huì)多少有些理想主義，必將有更多的擔(dān)當(dāng)。合格的企業(yè)以追求利潤(rùn)為目標(biāo)，但他要求自己在追求利潤(rùn)的同時(shí)，能夠超越商人的逐利性，讓商業(yè)選擇和責(zé)任擔(dān)當(dāng)合為一個(gè)有機(jī)體。

　　在尚不成熟的市場(chǎng)環(huán)境里，理想或理想主義很容易碰到堅(jiān)硬的阻擋或遇到溫軟的誘惑。但他始終不為所動(dòng)。他捍衛(wèi)的企業(yè)文化是“陽(yáng)光”。對(duì)內(nèi)，他可以完全按照他的意志陽(yáng)光到底；而對(duì)外，潛規(guī)則和權(quán)勢(shì)的力量有時(shí)更加強(qiáng)大，“陽(yáng)光”就意味著付出更多的成本甚至完全潰敗。張瑞敏“以純粹應(yīng)對(duì)復(fù)雜”，柳傳志“以復(fù)雜捍衛(wèi)純粹”，他更傾向于前者。每到一個(gè)城市，他歷來依靠的都是可以改變這個(gè)城市的作品。

　　他的理想主義無處不在。即使是一本小小的《建業(yè)》內(nèi)刊，從紙張、封面到內(nèi)容，都沒有一絲膚淺的華麗，整個(gè)雜志給人一種很厚重很舒服的文化感。一本專為業(yè)主服務(wù)的《建業(yè)生活》，居然精心選擇了高級(jí)蒙肯紙，怎么看都有點(diǎn)文化雜志的味道。

思想者：越樸素越深刻

　　他的商業(yè)思想正在迅速形成一個(gè)系統(tǒng)，并在整體上呈現(xiàn)出一個(gè)明確的方向：返璞歸真。

　　胡葆森好讀書，一部《菜根譚》讀了20多年，幾乎每頁(yè)都有用鋼筆畫出的句子，句子旁邊是短小的讀書心得。長(zhǎng)期的企業(yè)實(shí)踐和60多個(gè)國(guó)家的行走，更增加了他感悟的豐富性。他習(xí)慣于思考并發(fā)現(xiàn)那些帶有規(guī)律性和哲理性的東西。

　　不確定的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)似乎更加推動(dòng)了思考的頻率和質(zhì)量，他的商業(yè)思想正在迅速形成一個(gè)獨(dú)有的系統(tǒng)。保持深秋心態(tài)、向農(nóng)民學(xué)生存的智慧、守正出奇，在他的各種觀點(diǎn)被廣泛傳播時(shí)，人們漸漸發(fā)現(xiàn)，這些觀點(diǎn)在整體上呈現(xiàn)出一個(gè)明確的方向：返璞歸真。

　　他一直拒絕復(fù)雜和華麗，現(xiàn)在更加相信那些簡(jiǎn)單、樸素的哲理。

　　2009年3月，胡葆森在一次沙龍上全面闡述了“深秋心態(tài)”。他說，做企業(yè)就是做一個(gè)心態(tài)，很多出事的企業(yè)都是心態(tài)亂了。企業(yè)家要保持一個(gè)深秋的心態(tài)，因?yàn)樯钋餃囟缺戎奶斓臏囟?，?huì)覺得涼爽；比之冬天的溫度，會(huì)覺得溫暖。在行業(yè)火熱、膨脹的時(shí)候，需要冷靜、慎行；在行業(yè)低谷、“冬天”的時(shí)候，需要充滿信心和期待。

　　在《向農(nóng)民學(xué)生存的智慧》這篇文章里，他總結(jié)了農(nóng)民四個(gè)方面的品質(zhì)：腳踏實(shí)地、本分守己、忍讓示弱、勤儉致富。這些樸素之極的人生哲學(xué)，恰恰更有價(jià)值，他視之為“生存智慧”。

　　守正出奇。“正”是指目標(biāo)正、方向正、心態(tài)正、方法正、行為正。一個(gè)“正”字，讓建業(yè)受益17年，最終出“奇”，成為全球投資人認(rèn)可的“區(qū)域地產(chǎn)王”。

　　胡葆森發(fā)現(xiàn)，越是樸素的道理越深刻，所有的成功都可以在這些樸素的哲理中找到正確性，所有的失敗都可以從這些樸素的哲理中發(fā)現(xiàn)殺傷力。

　　能夠回歸樸素的哲理，源于胡葆森每日三省式的持續(xù)思考，同時(shí)他要特別感謝1997年那一筆昂貴的學(xué)費(fèi)。

　　那是亞洲金融危機(jī)爆發(fā)前夕，形勢(shì)看起來比以往任何時(shí)候都要迷人。胡葆森先是炒樓花賺了錢，一個(gè)半月，1700萬港幣。這么快速的高受益，實(shí)在讓他無法拒絕誘惑。此時(shí)香港賬上的現(xiàn)金已增至6000萬，這筆錢與企業(yè)資金無關(guān)，他可以用來投資。于是他又拿出3000多萬港幣，首付兩成，買下一處價(jià)值1.68億港幣的房產(chǎn)。很快有一次可以賺500萬的出手機(jī)會(huì)，胡葆森沒有賣：這一次的投資要比上次大很多，區(qū)區(qū)500萬的收益顯然不能令人滿意。

　　但不久形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，房子再無出手機(jī)會(huì)。此時(shí)的胡葆森面臨痛苦的選擇：是放棄還是繼續(xù)供樓？選擇前者，意味著要損失巨額首付款；選擇后者，既有可能迎來形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，也有可能陷入更深的泥淖。

　　胡葆森把自己關(guān)在房子里，連續(xù)三四天沒有出門，最終選擇的是壯士斷腕：20%的定金不要了，馬上退出！

　　這在后來被證明是一個(gè)及時(shí)而正確的選擇。經(jīng)歷亞洲金融危機(jī)，香港樓市沉寂多年。

　　每個(gè)人都會(huì)有教訓(xùn)，關(guān)鍵在于能否從教訓(xùn)里有深刻的反思。3000多萬的損失讓人心疼，胡葆森告訴自己：要記住這一筆學(xué)費(fèi)，而且要把這筆學(xué)費(fèi)“攤薄”到今后的20年里，不允許再犯這樣的錯(cuò)誤。

　　兩年前，中國(guó)房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的局勢(shì)并沒有讓胡葆森迷失方向。他看起來比任何人都要清醒，在很多同行的不解甚至嘲笑中，他堅(jiān)持謹(jǐn)慎拿地。后來，當(dāng)大部分地產(chǎn)企業(yè)為資金鏈而愁眉緊鎖時(shí)，他異常從容地以低價(jià)進(jìn)入土地市場(chǎng)。如今，建業(yè)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)接近1000萬平方米。

　　1997年所交的那一筆學(xué)費(fèi)讓胡葆森更加清醒：能不能像農(nóng)民那樣，在風(fēng)調(diào)雨順的時(shí)候，想一想可能來臨的旱澇之年？

責(zé)任者：一種生態(tài)互動(dòng)

　　建業(yè)從未缺席印度海嘯、汶川地震一類的大型捐款，但持續(xù)性的主題公益行為更符合胡葆森的個(gè)人性情。

　　在一次很有影響的評(píng)選中，胡葆森被評(píng)為河南最受尊敬的企業(yè)家。主辦方這樣描述他的上榜理由：在做大企業(yè)的過程中，他肩負(fù)了社會(huì)責(zé)任；在肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的過程中，他把企業(yè)做大了。

　　但胡葆森不喜歡列舉自己企業(yè)那些紛繁的捐款數(shù)字，也不愿意渲染2008年已經(jīng)高達(dá)4.5億元的稅收貢獻(xiàn)。對(duì)他來說，責(zé)任有更深刻的內(nèi)涵。

　　他承擔(dān)了區(qū)域責(zé)任。

　　“根植中原，造福百姓”被他上升為企業(yè)的核心價(jià)值觀，“讓河南人民都住上好房子”被他描述為企業(yè)的理想與使命，“省域化”被他確定為企業(yè)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。他把企業(yè)最核心、最根本的基因都種在了同一塊鹽堿地上，他在河南的所有省轄市和部分縣城已經(jīng)完成了布局。每到一處，他都以提高人居水平、提升城市形象為目標(biāo)，利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)已是一個(gè)順理成章的結(jié)果。

　　足球也成為胡葆森承擔(dān)區(qū)域責(zé)任的一種方式。15年前，他的企業(yè)剛滿兩歲，但他一次拿出150萬元，說河南不能沒有一支足球俱樂部；15年間，雖然經(jīng)歷了很多猶豫和痛苦，但他最終選擇了堅(jiān)守，3億元的龐大數(shù)字讓他成為中國(guó)最執(zhí)著的足球投資人。

　　他承擔(dān)了行業(yè)責(zé)任。

　　建業(yè)被稱為“區(qū)域地產(chǎn)王”，產(chǎn)品全部在河南，但胡葆森在地產(chǎn)界卻具有全國(guó)性的影響力。這種影響力，不僅源自他對(duì)房地產(chǎn)的獨(dú)到見解，更因?yàn)樗男袠I(yè)呼吁和憂思。他關(guān)心整個(gè)行業(yè)的健康運(yùn)行，全國(guó)政協(xié)委員、全國(guó)人大代表的身份，讓他的聲音得到更廣泛的傳播。他算得上是中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的意見領(lǐng)袖。2009年全國(guó)兩會(huì)上，一篇《警惕房地產(chǎn)業(yè)“去市場(chǎng)化”傾向再度抬頭》引起各方關(guān)注，新浪網(wǎng)急約議案人，當(dāng)夜的訪談被稱為“胡葆森星夜談兩會(huì)”。

　　2004年6月5日，內(nèi)蒙古阿拉善沙漠。這是中國(guó)沙塵暴的重要源頭。胡葆森與劉曉光、王石等近百名企業(yè)家在《阿拉善宣言》上簽下自己的名字，共同發(fā)起成立“阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)”，承諾每人每年出資10萬元，連續(xù)出資10年。

　　這是中國(guó)企業(yè)家第一次大規(guī)模的聯(lián)合公益行動(dòng)。建業(yè)從未缺席印度海嘯、汶川地震一類的大型捐款，但這種持續(xù)性的主題公益行為更符合胡葆森的個(gè)人性情。

　　在很多事情上，他都是一個(gè)持續(xù)投入者。5年前，建業(yè)集團(tuán)作為主辦方之一，啟動(dòng)公益性的“中原崛起與民營(yíng)經(jīng)濟(jì)”系列論壇；5年來，胡葆森在河南的17個(gè)省轄市巡回演講，與7000多位本土企業(yè)家分享了他的商業(yè)思想。

　　“企業(yè)之于社會(huì)，如同大樹之于土壤。”他從生態(tài)學(xué)的角度論證，企業(yè)是一個(gè)生命系統(tǒng)，承擔(dān)責(zé)任是一種與企業(yè)環(huán)境的生態(tài)互動(dòng)。

形象者：為河南加分

　　那些苛刻的投資者突然對(duì)這位未來的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人表現(xiàn)出濃厚的興趣，他流利的英文、他國(guó)際化的視野、他把河南描述得神秘而有活力，這一切，都讓他們急于聆聽他的商業(yè)模式。

　　厚重、大氣，良好的修養(yǎng)，謙和的姿態(tài)，常有獨(dú)到見解。胡葆森的公眾形象不能說是完美的，但他的社會(huì)聲譽(yù)從來沒有出現(xiàn)負(fù)面性。論企業(yè)實(shí)力，建業(yè)還不足以進(jìn)入中國(guó)企業(yè)的第一方陣，但中國(guó)頂尖的企業(yè)家都樂于成為他的朋友，并以千萬級(jí)的資金買他公司的股票。

　　他每年都被媒體評(píng)為最受尊敬的企業(yè)家。他被認(rèn)為是“河南企業(yè)家形象的代表者”，河南的財(cái)經(jīng)峰會(huì)往往把他列為最重要的企業(yè)界嘉賓。

　　他出席各種全國(guó)性的高端場(chǎng)合。他的儒雅之氣和獨(dú)家見解，為他迎來熱烈的掌聲，同時(shí)提升河南企業(yè)家的整體形象。

　　他為河南帶來頂級(jí)的企業(yè)家陣容。2009年5月30日，馬蔚華、王石、郭廣昌等22位企業(yè)領(lǐng)袖鄭州聚首。這是中國(guó)企業(yè)家俱樂部理事互訪活動(dòng)的第11站，理事單位涵蓋了交通、鋼鐵、房地產(chǎn)、文化、投資等眾多產(chǎn)業(yè)。作為俱樂部的發(fā)起理事之一，胡葆森熱情接待了來賓并隆重推介了河南。河南省委書記徐光春希望這些企業(yè)家前來投資。很多企業(yè)家已多年沒有來過河南，這一次他們說，“河南的確令人刮目相看”。

　　他甚至為河南贏取全球得分。

　　2008年5月，建業(yè)上市前的路演，香港、新加坡、英國(guó)倫敦、美國(guó)紐約與波士頓，他和建業(yè)在為期3周的時(shí)間里，密集接受全球近100家投資機(jī)構(gòu)的嚴(yán)謹(jǐn)考量。所有的投資人都相信中國(guó)有越來越多的投資機(jī)會(huì)，但他們的專業(yè)眼光遇到了難題：河南在哪里？河南是一個(gè)什么樣的地方？

　　胡葆森用流利的英文開始了自己的表達(dá)。

　　那些苛刻的投資者突然對(duì)這位未來的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)人表現(xiàn)出濃厚的興趣，他流利的英文、他國(guó)際化的視野、他把河南描述得神秘而有活力，這一切，都讓他們急于聆聽他的商業(yè)模式。

    以胡葆森為核心的管理團(tuán)隊(duì)，被投資人給予了很高的評(píng)分，同時(shí)得以加分的，還有中國(guó)的一個(gè)內(nèi)陸省份。

訪談
胡葆森：“我是一個(gè)溫和的強(qiáng)硬者”

“一個(gè)‘是’的東西敗了也很壯烈”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：很多人認(rèn)為你是一個(gè)骨子里面有理想主義色彩的人。

　　胡葆森：可以說是一個(gè)有理想的人吧！有理想，就要有一點(diǎn)理想主義。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：在目前的這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中，自己的理想或理想主義色彩是不是會(huì)遇到一些矛盾？

　　胡葆森：這個(gè)問題恰好也是我自己想表述的一個(gè)觀點(diǎn)。2005年1月份的時(shí)候，我在公司的一次會(huì)議上提出了“四個(gè)高度統(tǒng)一”，就是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，物質(zhì)追求和精神追求的高度統(tǒng)一，企業(yè)利益和員工利益的高度統(tǒng)一，戰(zhàn)略目標(biāo)和執(zhí)行過程的高度統(tǒng)一。企業(yè)為什么提出這個(gè)？實(shí)際上就是因?yàn)槟阋恢痹谧非笠环N東西。

　　這“四個(gè)高度統(tǒng)一”，經(jīng)濟(jì)效益、物質(zhì)追求、企業(yè)利益、戰(zhàn)略目標(biāo)，這都是企業(yè)的規(guī)定動(dòng)作，必須做好，一個(gè)企業(yè)最基本的責(zé)任就是要把這四件事做好。后面是自選動(dòng)作。自選動(dòng)作是檢驗(yàn)一個(gè)企業(yè)是“合格企業(yè)”還是“偉大企業(yè)”的分水嶺。

　　問題是，規(guī)定動(dòng)作和自選動(dòng)作是矛盾的。這四個(gè)高度統(tǒng)一之所以要求“高度統(tǒng)一”，就因?yàn)樗旧硎且粋€(gè)矛盾體。我選了這個(gè)自選動(dòng)作，實(shí)際上等于自己給自己設(shè)定一個(gè)難度。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：對(duì)建業(yè)在“四個(gè)高度統(tǒng)一”方面的努力滿意嗎？

　　胡葆森：這四個(gè)高度統(tǒng)一，我們到現(xiàn)在也還沒有完全做到。

　　當(dāng)時(shí)提出這個(gè)觀點(diǎn)時(shí)，我最多給自己打60分，直到今天我最多給自己打70分到75分。這離我們自己設(shè)定的高度統(tǒng)一還有很大的差距。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：當(dāng)規(guī)定動(dòng)作和自選動(dòng)作發(fā)生沖突的時(shí)候，你怎么選擇？

　　胡葆森：我們經(jīng)常要在這種矛盾面前做一個(gè)選擇。當(dāng)這些矛盾發(fā)生的時(shí)候，第一位的東西還是企業(yè)最基本的東西，但是反過來講，如果僅僅是拿到前面這四項(xiàng)指標(biāo)，那就不是一個(gè)偉大的企業(yè)。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你推崇的企業(yè)文化之一是陽(yáng)光。在企業(yè)內(nèi)部做到陽(yáng)光相對(duì)比較容易，但是對(duì)外的時(shí)候，像和商業(yè)伙伴的關(guān)系，尤其是政商關(guān)系，如何做到陽(yáng)光？你對(duì)員工這方面的要求，更多地靠文化認(rèn)同還是靠制度化？

　　胡葆森：我經(jīng)常在企業(yè)里反復(fù)強(qiáng)調(diào)一些原則的東西。什么是原則？什么是底線？我覺得陽(yáng)光和非陽(yáng)光就是一個(gè)原則性的東西，就是臺(tái)上和臺(tái)下。你看我們面前的這張會(huì)議桌，桌面之上和桌面之下，別看就這五公分之差，它就是一個(gè)原則性的差別，就是說在原則面前沒有一和二的分別，這關(guān)系到是與非的問題。先問是非，再論成敗。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：也就是說不能僅以成敗論英雄。

　　胡葆森：是的。一個(gè)“非”的東西成了又如何？反過來，一個(gè)“是”的東西敗了也很壯烈。所以要先問是非，再論成敗。

　　建業(yè)十幾年，老百姓夸它，同行夸它，政府認(rèn)同，這實(shí)在不容易。一位朋友說老胡口碑好，還說這個(gè)口碑是吃虧吃出來的。我自己的體會(huì)就是，建業(yè)一直在做“是”的事情，一直把是非、原則擺在第一位。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)有一句廣告詞，叫做“越了解房地產(chǎn)，越信賴建業(yè)”，你的商業(yè)伙伴對(duì)我說，“越了解胡葆森，越信賴建業(yè)”。去年建業(yè)在香港上市的時(shí)候還有一種說法，“買建業(yè)就是買胡葆森”。你被很多人信賴，請(qǐng)問你最珍視的自身品格是什么？

　　胡葆森：我在不斷地梳理建業(yè)的文化品格。十周年的時(shí)候梳理成12個(gè)字：守信用、負(fù)責(zé)任、走正道、務(wù)正業(yè)。這是我們自己的一種追求，一種文化標(biāo)準(zhǔn)。

　　能夠被很多人信任，我很感謝。我首先覺得自己是個(gè)河南人，對(duì)河南這塊土地有很好的了解，有很深的情感，有很大的信心。要認(rèn)識(shí)到河南這塊土地的價(jià)值， 五千年的文化積淀??！我一想到這個(gè)，內(nèi)心就很激動(dòng)。我曾經(jīng)寫過一篇文章，叫做《建業(yè)人的長(zhǎng)征》，里邊就由衷地寫出了一句話：明日河南之于中國(guó)，必同于今日中國(guó)之于世界。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你很喜歡以歷史觀來看問題。

　　胡葆森：有時(shí)候喜歡從大歷史觀的角度思考問題，在建業(yè)公司總部二樓“全家福”宴會(huì)廳的墻上我去年寫了一篇“懷抱觀古今”，那實(shí)際上是乾隆在他書房里的一副對(duì)聯(lián)，就是“懷抱觀古今，深心托毫素”。你能不能懷著這樣一種歷史的情懷，以這種大的歷史觀看待一件事情？一個(gè)人真正做事的時(shí)間就那么三四十年，我們趕上了這樣一個(gè)好時(shí)候，就不能愧對(duì)這個(gè)歷史。

“要把更多的追求裝進(jìn)產(chǎn)品”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)一直重視產(chǎn)品和服務(wù)。為什么現(xiàn)在又特別強(qiáng)化一個(gè)系統(tǒng)的、徹底的琢玉行動(dòng)？

　　胡葆森：農(nóng)民在冬天不種地的時(shí)候就關(guān)起門來練內(nèi)功，我們利用行業(yè)的低潮 “補(bǔ)補(bǔ)課，還還賬”?！把a(bǔ)課”就是把自己管理上的課補(bǔ)一補(bǔ)，“還賬”就是把欠客戶的質(zhì)量賬、服務(wù)賬補(bǔ)一補(bǔ)。正好借助行業(yè)的低潮，借助行業(yè)的冬天做了這樣一個(gè)事。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)的產(chǎn)品總是給人三個(gè)強(qiáng)烈的印象，一是很大氣，二是具有領(lǐng)先性，第三就是文化感。在你的產(chǎn)品觀中，最核心的是什么？

　　胡葆森：一個(gè)企業(yè)的產(chǎn)品是企業(yè)追求的一面鏡子。你的產(chǎn)品里面有沒有體現(xiàn)出你這個(gè)企業(yè)對(duì)文化的追求？有沒有體現(xiàn)出你作為市場(chǎng)第一的追求？有沒有體現(xiàn)出你的市場(chǎng)創(chuàng)新能力？這些都是要考慮的。大氣，應(yīng)該是我們企業(yè)風(fēng)格的體現(xiàn)。關(guān)于文化，建業(yè)有一句廣告語(yǔ)是我撰寫的，叫做“只有文化的，才是經(jīng)典的”。

　　企業(yè)產(chǎn)品首先應(yīng)該體現(xiàn)出企業(yè)的追求。從一個(gè)上市公司角度來講，利潤(rùn)最大化肯定是一個(gè)正確的追求。但建業(yè)不僅僅是作為一個(gè)合格的上市企業(yè)來要求自己，而是以成為一個(gè)偉大的企業(yè)作為自己的一種追求。有時(shí)候會(huì)犧牲很多東西。我們始終堅(jiān)持的一點(diǎn)是，產(chǎn)品首先要滿足消費(fèi)者的基本需求，其次要把更多的追求裝進(jìn)產(chǎn)品。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：2004年7月，你提出要站在城市和戰(zhàn)略的高度，要求建業(yè)每到一個(gè)城市都要提高人居水平、提升城市形象，為這個(gè)城市打造一張新的名片，為當(dāng)?shù)匕傩談?chuàng)造一種新型的生活方式。目前建業(yè)在各個(gè)城市的實(shí)踐，是不是實(shí)現(xiàn)了這樣一個(gè)目標(biāo)？

　　胡葆森： 我請(qǐng)你現(xiàn)在當(dāng)一次裁判。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：我要當(dāng)裁判的話，比你們自己打的分?jǐn)?shù)要高一些。

　　胡葆森：充其量也就是75分。

　　如果你不站在城市的高度，你在市長(zhǎng)眼里、你在市民眼里，你就是一個(gè)開發(fā)商而已。反過來，如果你站在了城市的高度，站在了戰(zhàn)略的高度，你就可以超越一個(gè)普通商人的角色去和任何一個(gè)人去對(duì)話。

“一個(gè)成功主義者必然是一個(gè)檢討主義者”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你一直強(qiáng)調(diào)德魯克的觀點(diǎn)，做正確的事而不是把事情做正確。在一次接受媒體訪問的時(shí)候，你說建業(yè)曾經(jīng)做對(duì)了三件事情，一個(gè)是與凱德合作，第二個(gè)是上市，第三個(gè)是謹(jǐn)慎買地?，F(xiàn)在如果系統(tǒng)地梳理一下，在建業(yè)17年的歷史當(dāng)中，你認(rèn)為做得最正確的五件事或者是更多的事情是什么？

　　胡葆森：首先是給這個(gè)企業(yè)設(shè)置了一種追求和價(jià)值觀。我覺得這是最重要的事。

　　第二就是給這個(gè)企業(yè)設(shè)定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。在1994年3月下旬的一次會(huì)議上，我第一次提出了“永不妄稱第一，絕不甘屈第二”。這實(shí)際上就是一種企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　你要說第三件事、第四件事，從企業(yè)決策的角度也有一些，比如說足球、上市、凱德、優(yōu)化戰(zhàn)略等都是比較大的抉擇。但我覺得企業(yè)發(fā)展到17年，戰(zhàn)略性的決策不會(huì)挑出來10件。影響到你企業(yè)生死、成敗的抉擇大概就是那么五六個(gè)決策。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)做了很多正確的事，但也曾經(jīng)做過調(diào)整和減法，應(yīng)該說也犯過錯(cuò)誤。

　　胡葆森：犯了不少錯(cuò)誤。比如說曾經(jīng)成立信息產(chǎn)業(yè)公司，那是趕新經(jīng)濟(jì)的時(shí)髦，后來很快就放棄了。

　　最典型的失誤是買五彩（亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)的簡(jiǎn)稱）。這從經(jīng)營(yíng)上、從戰(zhàn)略上絕對(duì)是個(gè)失誤，它影響了企業(yè)戰(zhàn)略的推進(jìn)節(jié)奏。單純從這件事本身，那兩年一買一賣還賺了幾千萬，但是從戰(zhàn)略層面上來看，這絕對(duì)是開了個(gè)小差。建業(yè)的戰(zhàn)略為什么在布局階段用了7年？就是因?yàn)槲宀?，要沒有五彩我可能5年就布局好了，它拖慢了我的戰(zhàn)略推進(jìn)節(jié)奏?；剡^頭來看，經(jīng)營(yíng)上的教訓(xùn)真的很大。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：好在你在犯錯(cuò)之后，表現(xiàn)出了很好的控制力，該放棄的時(shí)候還是很堅(jiān)決的。所以不至于滑得太遠(yuǎn)。

　　胡葆森：1997年亞洲金融風(fēng)暴之前，我在1997年的5月3日做了個(gè)錯(cuò)誤的決策，在香港買了一層樓。之前炒樓花得手了嘛！在那之前1996年的11月，我買了一層樓，12月把它賣掉， 一個(gè)半月賺了1700萬港幣。

　　然后那時(shí)候香港賬上有五六千萬的現(xiàn)金，在香港買樓你付兩成，最多付三成就行了，就是說我6000萬就可以買價(jià)值兩個(gè)億的樓。后來中介推薦了一層樓，價(jià)值一億六千八百萬，剛好合我的胃口，所以交了3000多萬的定金。過了兩個(gè)月有人來買，那個(gè)經(jīng)理就問我，說胡先生有人加500萬你賣不賣？我想之前那么小的一層樓一個(gè)半月還賺了1700萬呢，現(xiàn)在才賺500萬，就沒賣。

　　后來到了1997年8月，泰國(guó)金融風(fēng)暴波及到香港，你再想賣也賣不出去。我把自己關(guān)到香港的房子里，三四天沒出門，最后做了個(gè)決定：20%的定金也不要了，等于扔了3000多萬，想起來挺心疼的。從此我要求自己，要記住這一筆學(xué)費(fèi)，不允許自己再犯這種經(jīng)營(yíng)上的錯(cuò)誤。而且我要求自己，這一筆學(xué)費(fèi)我一定要把它攤薄到20年，也就是說，20年不允許自己再犯這種經(jīng)營(yíng)上的錯(cuò)誤。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你的學(xué)費(fèi)也沒有3000多萬，之前你還賺了1000多萬呢！

　　胡葆森：呵呵，不能那樣算。要是后來不虧，那以前的1700萬就是自己的了。人要學(xué)會(huì)控制自己的欲望。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你似乎習(xí)慣于檢討自己。

　　胡葆森：每日三省吾身。一個(gè)成功者必然是一個(gè)檢討主義者，他總是找自身的原因。

“價(jià)值觀缺失的企業(yè)一定做不了百年老店”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：公眾對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺少信任感，但是建業(yè)卻有很好的口碑。關(guān)于建業(yè)，你最自豪的是什么？它憑什么會(huì)得到公眾的持續(xù)信任？

　　胡葆森：我一開始就給這個(gè)企業(yè)設(shè)定了一個(gè)理想，設(shè)定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定了一個(gè)方向。這是我到今天為止感到最自豪的一件事情。

　　房地產(chǎn)最近這幾年的行業(yè)形象越來越不好，這個(gè)行業(yè)的人很難引起別人的尊重了。這么多年在河南，建業(yè)也好，我個(gè)人也好，都被放到一個(gè)很高的位置上，最受尊敬的企業(yè)、企業(yè)家每年都能當(dāng)選，我覺得確實(shí)是一個(gè)不太容易的事情。

　　我們提出“五個(gè)認(rèn)同” ，政府認(rèn)同、專家認(rèn)同、同行認(rèn)同、客戶認(rèn)同、員工認(rèn)同。17年了，我們做的這么多事情一直得到各方面的認(rèn)同，想想還是挺感動(dòng)的。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：堅(jiān)持是最不容易的一件事情。

　　胡葆森：是的，很不容易。建業(yè)還有一個(gè)最大的特點(diǎn)：說的和做的基本上是一致的。

　　口碑越好，我們對(duì)自己的要求越嚴(yán)格。我對(duì)現(xiàn)在樓盤廣告里面的過度承諾，很反感，在建業(yè)我一直不允許過度承諾。我在內(nèi)部開會(huì)的時(shí)候經(jīng)常說， “越了解房地產(chǎn)，越信賴建業(yè)”這句廣告語(yǔ)是可以說的，人家不會(huì)挑出你太多的毛病來，因?yàn)槭聦?shí)就是這樣的。但那些營(yíng)銷上的過度承諾是不行的?，F(xiàn)在很多營(yíng)銷策劃代理公司有一種職業(yè)習(xí)慣，恨不得把那種最華麗的、最能打動(dòng)人的一些詞匯都用到他所代理的樓盤中去。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：一種開玩笑的說法，說中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的廣告推動(dòng)了中國(guó)文字的發(fā)展和進(jìn)步。

　　胡葆森：唉！顛覆了很多語(yǔ)法。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)有很好的公眾口碑，但是在發(fā)展過程中也有一些困擾，比方說建業(yè)廣場(chǎng)和建業(yè)城市花園的工程質(zhì)量問題。你在很多場(chǎng)合不僅不回避這些問題，還公開地進(jìn)行反省和討論。這一方面讓人可以看到建業(yè)是坦誠(chéng)的、坦蕩的，但另一方面，你不擔(dān)心這些負(fù)面的東西被更大范圍地傳播嗎？

　　胡葆森：一個(gè)企業(yè)塑造一個(gè)品牌，如十年育人，但砍掉一個(gè)品牌，則如巨斧砍樹。塑造企業(yè)品牌的過程是非常非常艱辛的，非常非常慢的，但牌子一旦倒下就會(huì)很快。

　　當(dāng)你自己發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，最正確的做法就是坦然面對(duì)。不要回避，錯(cuò)了就是錯(cuò)了，要主動(dòng)承認(rèn)錯(cuò)誤。

　　2000年春天，我決定在河南人民會(huì)堂前的一次房展會(huì)上公開面對(duì)質(zhì)量問題。當(dāng)時(shí)頭一天晚上開會(huì)，很多人反對(duì)我做這件事，擔(dān)心客戶集體投訴怎么辦？我說我自己在現(xiàn)場(chǎng)，有投訴我自己聽著就行了。有了問題，關(guān)鍵在于你是不是在拖，是不是在應(yīng)付，這個(gè)東西可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)比問題本身更重要。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：不少企業(yè)認(rèn)為價(jià)值觀是很虛的東西，總是把價(jià)值觀說給別人聽，但卻沒有進(jìn)入自己的內(nèi)心。建業(yè)對(duì)價(jià)值觀和企業(yè)品格的描述非常具體，而且是將企業(yè)的價(jià)值觀真正融入企業(yè)血脈的一家公司。你如何看待價(jià)值觀對(duì)企業(yè)的重要性？它重要到什么程度？

　　胡葆森：價(jià)值觀可以決定企業(yè)的成敗，決定企業(yè)能走多遠(yuǎn)。有價(jià)值觀的企業(yè)不一定能基業(yè)長(zhǎng)青，但價(jià)值觀缺失的企業(yè)一定做不了百年老店。我發(fā)自內(nèi)心地認(rèn)識(shí)到這是一個(gè)最關(guān)鍵的問題。價(jià)值觀的事情不解決，面對(duì)很多具體的事情就沒有方向、沒有標(biāo)準(zhǔn)、沒有原則。

“選擇上市，就選擇了一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：為了保證成功上市，去年建業(yè)在發(fā)行的股份規(guī)模和發(fā)行價(jià)格上都向市場(chǎng)做了妥協(xié)，看起來融資似乎縮水了。但如果按照你所引用老子的觀點(diǎn) “抉千斤之貨者,不計(jì)缽兩之爭(zhēng)”，以戰(zhàn)略的眼光來看，這種表面上的、暫時(shí)的妥協(xié)，其實(shí)恰恰是一種進(jìn)攻性的姿態(tài)。

　　胡葆森：建業(yè)在河南做了一個(gè)企業(yè)，用了十幾年在河南這個(gè)鹽堿地上做了一個(gè)企業(yè)，被國(guó)際資本市場(chǎng)認(rèn)同了，認(rèn)同了你的戰(zhàn)略，認(rèn)同了你的商業(yè)模式，認(rèn)同了你的業(yè)績(jī)，認(rèn)同了你這個(gè)團(tuán)隊(duì)，這確實(shí)是一場(chǎng)勝利，是一件很了不起的事情。我們從波士頓圈了美國(guó)最?；鸬腻X，跑到周口、駐馬店給老百姓蓋房子，這個(gè)意義是很大的，絕對(duì)是個(gè)非常非常巨大的工程。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：在資本市場(chǎng)的游戲規(guī)則里面，主要是看盈利表現(xiàn)。作為一家香港上市公司，你如何在盈利目標(biāo)和你堅(jiān)守的企業(yè)品格之間之間取得平衡？

　　胡葆森：設(shè)定一個(gè)雙重標(biāo)準(zhǔn)。我經(jīng)常對(duì)員工們講，我們一邊要滿足業(yè)績(jī)的需要，同時(shí)要玩一些高難度的動(dòng)作。比如足球一年花3000萬就等于多虧了3000萬，要不業(yè)績(jī)上又多了3000萬元的利潤(rùn)。多了3000萬，按10倍的市盈率，就有3個(gè)億的價(jià)值。

　　我們經(jīng)常要在兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之間選擇平衡。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你在最近的多個(gè)場(chǎng)合都特別講到年末的業(yè)績(jī)問題。業(yè)績(jī)給你很大的壓力嗎？公司上市前后，你個(gè)人的感受有什么不同？

　　胡葆森： 2006年沒有引入凱德以前，是我自己跟自己玩兒，那時(shí)候?qū)嶋H上是風(fēng)險(xiǎn)最大的階段。后來凱德進(jìn)來了，我又多了對(duì)凱德的一份責(zé)任。應(yīng)該說那兩年的時(shí)間里壓力非常大，經(jīng)?？紤]如果上市不成功對(duì)建業(yè)意味著什么。

　　選擇上市，就選擇了一個(gè)新的標(biāo)準(zhǔn)，壓力是自然而然的，因?yàn)橛心敲炊喙擅瘛Ｔ俜催^來想想，那么多股民沒來過河南，憑什么買你的股票？我有責(zé)任把建業(yè)做好。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：2012年是建業(yè)二十周年，還有3年時(shí)間，在這3年時(shí)間里面如果讓你選出3件最重要的事情，它們是什么？

　　胡葆森：我在建業(yè)上市一周年的慶祝會(huì)上，提出了今后幾年需要著力的幾項(xiàng)工作。第一是提高建業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力， 第二是提高團(tuán)隊(duì)的計(jì)劃意識(shí)、計(jì)劃能力和計(jì)劃實(shí)現(xiàn)能力，第三是提高在河南的市場(chǎng)占有量。
　　假如再說第四個(gè)，就是要把盈利規(guī)模提高到一個(gè)新的水平。

　　我提出八個(gè)字：“持續(xù)盈利，穩(wěn)定增長(zhǎng)?！背掷m(xù)盈利對(duì)三分之一或者至少一半的房地產(chǎn)公司都不難。但是能做到穩(wěn)定增長(zhǎng)的，中國(guó)到現(xiàn)在沒有10家，我們也沒有達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，我們到2011年才有可能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的目標(biāo)。如果我們2011年實(shí)現(xiàn)了，我們就是中國(guó)最早實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的前十家公司。這也是一個(gè)很了不起的工程。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)20周年的時(shí)候，你希望建業(yè)實(shí)現(xiàn)一個(gè)什么目標(biāo)？

　　胡葆森：給資本市場(chǎng)交上一個(gè)滿意的答卷。

“很多大公司犯的都是很小、很簡(jiǎn)單的錯(cuò)誤”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你寫過一篇文章，叫《向農(nóng)民學(xué)生存的智慧》，總結(jié)了農(nóng)民四個(gè)方面的品質(zhì)：腳踏實(shí)地、本分守己、忍讓示弱、勤儉致富。這些東西看起來很樸素，但現(xiàn)在社會(huì)越來越浮躁，樸素的東西被很多人給忽略了。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定的情況下，這些返璞歸真的東西是不是更值得人思考？

　　胡葆森：很多大公司最后犯的錯(cuò)誤其實(shí)都很簡(jiǎn)單。比如，量入為出不行嗎？本分守己做到了嗎？很多大公司犯的都是很小、很簡(jiǎn)單的錯(cuò)誤。

　　回過頭，很多事還是得回歸到最本源的東西上。農(nóng)民從來不認(rèn)為每年都會(huì)風(fēng)調(diào)雨順，所以他對(duì)大年、小年、災(zāi)荒年、豐收年都分得清清楚楚。去年3個(gè)月沒下雨，他就琢磨著今年不會(huì)那么風(fēng)調(diào)雨順、收成不會(huì)那么好，那他就早做準(zhǔn)備了。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你在很多場(chǎng)合解釋過“守正出奇”這樣一個(gè)理念，“正”具體指是目標(biāo)、方向、心態(tài)、方法和行為。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定的時(shí)期，人們更容易動(dòng)搖和浮躁，“守正”變得更加困難。

　　胡葆森：越是在這個(gè)時(shí)候，越是檢驗(yàn)?zāi)闶钦妗罢边€是假“正”的時(shí)候。

　　只有“守正”才能“出奇”，沒有“守正”就“出奇”那是歪門邪道，那是嘩眾取寵。一個(gè)人兩只手好好的，偏要用腳去寫字，那肯定是嘩眾取寵。還有的人本來正字還沒寫好，去寫反字，這些都是旁門左道。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)的第一份年報(bào)很漂亮，在全國(guó)的最新排名是第36位。建業(yè)17年，一方面是一個(gè)優(yōu)秀的長(zhǎng)跑運(yùn)動(dòng)員，但在關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)又能跑出速度和節(jié)奏感。你如何把握穩(wěn)健和速度之間的協(xié)調(diào)性？

　　胡葆森：這是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者、決策者一個(gè)很好的課題。

　　建業(yè)過去的17年，我分成了3個(gè)過程。

　　一個(gè)是借勢(shì)而起的過程，就是1992年如何借助城市化浪潮，借勢(shì)而起。之后很長(zhǎng)一個(gè)過程是順勢(shì)而為。去年到現(xiàn)在，我覺得是一個(gè)逆勢(shì)而上的過程。去年在資本市場(chǎng)，我很慶幸建業(yè)的故事能夠被投資者認(rèn)同。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)根植中原，提出“讓河南人民都住上好房子”。你如何理解區(qū)域戰(zhàn)略和全球視野之間的關(guān)系？

　　胡葆森：國(guó)際化和本土化的關(guān)系，可以概括為三句話：用國(guó)際化的視野制定戰(zhàn)略，用國(guó)際化的手段整合資源，用國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)管理企業(yè)。你的產(chǎn)品可以是本土的，但是你的視野必須是國(guó)際化的。

“其實(shí)我心里面是有一個(gè)未來的”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：今年河南建業(yè)足球俱樂部的成績(jī)不錯(cuò)。作為中國(guó)最執(zhí)著的足球投資人，現(xiàn)在應(yīng)該是你心情最好的時(shí)刻。

　　胡葆森：我做企業(yè)30年了，我不太喜歡很快地就對(duì)一件事情去做一個(gè)評(píng)價(jià)，越來越覺得很多事情要過很多年之后才會(huì)產(chǎn)生一些感悟。你做了一件事情，做之前對(duì)它的評(píng)價(jià)，做完之后對(duì)它的評(píng)價(jià)，3年以后的評(píng)價(jià)，五年十年以后的評(píng)價(jià)，在每一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上對(duì)這一件事情的評(píng)價(jià)都可能會(huì)發(fā)生變化。足球也是這個(gè)道理。1998年的時(shí)候，我們公司一次開會(huì)，7個(gè)人一起研究還搞不搞足球，6個(gè)人都不同意再搞了。當(dāng)時(shí)可能他們是正確的，又過了10年之后，回過頭來大家覺得對(duì)這件事的堅(jiān)持還是有意義的，那么再看這個(gè)事就發(fā)現(xiàn)跟當(dāng)時(shí)得出的結(jié)論是不一樣的。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：在和足球這么多年的親密接觸中，你有過猶豫和考慮退出嗎？

　　胡葆森：1997年我們受到不公正待遇之后，是放棄足球的最好時(shí)機(jī)。那時(shí)候我們放棄誰會(huì)說建業(yè)不好呢？因?yàn)槟阌泻芏嗬碛桑氵€會(huì)博得同情，因?yàn)槟忝墒芰瞬话字?。后來我就在想，你還是新手，第一你基礎(chǔ)不好，第二你對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作還不夠?qū)I(yè)，第三你自身對(duì)足球運(yùn)動(dòng)的規(guī)律還沒有投入很多的精力去研究。

　　從開始做足球到現(xiàn)在，如果說當(dāng)初我一開始就看到今天了，好像有點(diǎn)故弄玄虛。反過來講，如果我一開始沒想到今天，我還會(huì)一直堅(jiān)持到現(xiàn)在嗎？其實(shí)我心里面是有一個(gè)未來的。我做一件事情的時(shí)候，喜歡先把這件事情的未來給描繪一下，通過對(duì)未來的描述，實(shí)際上提高了自己的前瞻能力。

　　我也動(dòng)搖過。我不是說一開始什么事都想得這么明白，一開始就這么堅(jiān)定，這中間也是有很多痛苦的。當(dāng)足球受眾和房子受眾之間的重疊率只有千分之幾的時(shí)候，做下去你能看到意義嗎？這個(gè)時(shí)候?qū)嶋H上你要自己?jiǎn)栕约?，?dāng)夜深人靜的時(shí)候，自己在辦公室想事的時(shí)候，要給自己一個(gè)回答。這確實(shí)是一個(gè)磨心的過程。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)和足球之間的故事，我覺得是雙贏，一方面建業(yè)為足球付出了很多，但另一方面，足球?yàn)榻I(yè)貢獻(xiàn)了很大的品牌效應(yīng)。

　　胡葆森：這都是規(guī)律使然。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：但是目前足球的這個(gè)品牌效應(yīng)，應(yīng)該說已經(jīng)過了最佳貢獻(xiàn)期。

　　胡葆森：我不認(rèn)為這個(gè)最佳貢獻(xiàn)期已經(jīng)過去了。我首先不認(rèn)同你這個(gè)觀點(diǎn)。我覺得人們才剛剛認(rèn)識(shí)到足球和建業(yè)的關(guān)系。我們內(nèi)部主動(dòng)把足球作為檢驗(yàn)我們企業(yè)追求、檢驗(yàn)我們企業(yè)品質(zhì)的一面鏡子。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：從哪些方面檢驗(yàn)？

　　胡葆森：不是天天喊追求卓越嗎？你老踢輸，能叫追求卓越嗎？你老在甲B混，能叫追求卓越嗎？為什么要沖超呢？沖超不是為了面子，沖超體現(xiàn)了企業(yè)的追求。一遇到失敗就放棄，怎么叫堅(jiān)忍不拔？我們?cè)趧?chuàng)業(yè)之初就提出 “追求卓越，堅(jiān)忍圖成”的企業(yè)精神。假如中間我們放棄了，那我們的理念是不是應(yīng)該修改一下？我覺得做一件事情，你所說的應(yīng)該是發(fā)自內(nèi)心的，然后就應(yīng)該按照你所說的去做。說了一套做了一套，那就不是建業(yè)。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你提出建業(yè)足球要做中國(guó)曼聯(lián)，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)還有很長(zhǎng)的路要走。你有足夠的思想準(zhǔn)備嗎？

　　胡葆森：就是得給自己設(shè)定這樣一個(gè)目標(biāo)。

　　現(xiàn)在所有的球迷可能最直接的愿望就是打亞冠。我說打亞冠不能作為一個(gè)目標(biāo)，年年打亞冠才可以作為一個(gè)目標(biāo)。

　　今年多投入2000萬就可以打亞冠，但那不能作為目標(biāo)去追求，而應(yīng)該注重積累，然后目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該是一個(gè)水到渠成的結(jié)果。

“我是一個(gè)有理想主義色彩的現(xiàn)實(shí)主義者”

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：在全國(guó)來看，建業(yè)不是最靠前的房地產(chǎn)公司，但你被業(yè)界一致認(rèn)為是中國(guó)一流的房地產(chǎn)企業(yè)家；在河南這些大企業(yè)層面，建業(yè)的規(guī)模也不十分靠前，但你是河南企業(yè)家里全國(guó)影響力最大的人之一。一句話，你作為企業(yè)家的影響力超過你所執(zhí)掌企業(yè)的影響力。有人總結(jié)說，這是因?yàn)槟阍谏虡I(yè)思想方面的貢獻(xiàn)以及對(duì)行業(yè)、對(duì)河南的責(zé)任感。

　　胡葆森：應(yīng)該是企業(yè)的影響力大于個(gè)人的影響力才對(duì)。

　　但是從另外一個(gè)意義上來講，我創(chuàng)業(yè)選擇了河南，現(xiàn)在的價(jià)值觀又是這樣一種價(jià)值觀，就要對(duì)自己要求更高一點(diǎn)。我很感謝在很多場(chǎng)合大家都把我作為河南改革開放標(biāo)志性的一個(gè)人。給了我這么多的機(jī)會(huì)，那我就覺得自己應(yīng)該為河南、為行業(yè)做點(diǎn)什么、說點(diǎn)什么。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你的努力其實(shí)是在提升河南企業(yè)家的整體形象。

　　胡葆森：從我個(gè)人來講，最起碼覺得不能抹黑。河南有很多優(yōu)秀的企業(yè)家，但我們的聲音似乎弱了一些。河南的企業(yè)家應(yīng)該提高自己的聲音。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你曾經(jīng)提出過鹽堿地生存法則——適應(yīng)、利用、改善。這是一種積極、樂觀的態(tài)度，但同時(shí)是一種相對(duì)溫和的姿態(tài)。你覺得自己是更多地傾向于改良還是改革？你給人的印象是很溫和。

　　胡葆森：改善吧，我曾經(jīng)在這個(gè)詞上掂量過。

　　溫和應(yīng)該是對(duì)我的表?yè)P(yáng)啊！但在是非、原則面前，我是十分強(qiáng)硬的，這個(gè)不打折扣，從來不會(huì)妥協(xié)?；蛘呖梢哉f，我是一個(gè)溫和的強(qiáng)硬者。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：建業(yè)的“老胡色彩”很強(qiáng)烈。你如何把握個(gè)人色彩與企業(yè)管理之間的關(guān)系？

　　胡葆森：我在刻意地、主動(dòng)地降低個(gè)人在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的色彩和作用。要逐漸用一種制度來替代個(gè)人的東西。我在追求一個(gè)轉(zhuǎn)換的過程，但這個(gè)轉(zhuǎn)換過程不是一天兩天就可以完成的。我把這個(gè)事情看得很重，特別重視職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)。不是一個(gè)人，是一個(gè)團(tuán)隊(duì)的成長(zhǎng)。建業(yè)現(xiàn)在總經(jīng)理助理以上的就有100多人，可以同時(shí)操作30個(gè)項(xiàng)目，基本上是30個(gè)團(tuán)隊(duì)的框架。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你的愛好很廣泛。如果在音樂、書法、文學(xué)和體育之間排個(gè)順序，你會(huì)怎么排？

　　胡葆森：書法可能是排得比較靠前吧，音樂現(xiàn)在只能作為一種愛好了。體育也是比較靠前的，現(xiàn)在上網(wǎng)看得最多的就是經(jīng)濟(jì)新聞和體育新聞。
　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你是一個(gè)追求完美的人嗎？

　　胡葆森：我是追求完美的人，但并不是個(gè)完美的人，我有很多毛病、很多失誤。我曾經(jīng)留下很多遺憾，后來又原諒了自己，因?yàn)橥昝朗遣淮嬖诘模昝乐荒茏鳛橐环N追求，完美永遠(yuǎn)都是相對(duì)的。但是你不能不追求，不能給自己留下很多理由和退路。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：請(qǐng)用一句話總結(jié)一下自己。

　　胡葆森：很簡(jiǎn)單。我就是一個(gè)典型的河南人，一個(gè)有理想主義色彩的現(xiàn)實(shí)主義者。