INVESTOR RELATIONS
(二零二二年三月二日–香港)–– 2022年3月1日,鄭州市人民政府出臺十九條房地產(chǎn)新政支持河南房地產(chǎn)企業(yè),旨在引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸利率。支持合理住房需求、改善住房市場供給并加大信貸融資支持,推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。以下為十九條房地產(chǎn)新政細節(jié):
一、支持合理住房需求
(一)保障大學(xué)生在鄭州安居。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,給予一定面積補貼,優(yōu)惠期限為3年。
(二)為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的,在鄭州購買住房時,可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
(三)滿足居家養(yǎng)老需求。鼓勵老年人來鄭州投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房。對老舊小區(qū)進行適老化改造,給予一定補貼支持。
(四)支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因,在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。
二、改善住房市場供給
(五)穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。確保商品住宅供需平衡。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。
(六)完善房價和地價聯(lián)動機制。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
(七)嚴格落實房屋預(yù)售制度。嚴格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。
(八)加快項目開工、銷售節(jié)奏。精簡建設(shè)項目審批程序,控制在54天以內(nèi),增加有效施工天數(shù)。
(九)完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付。
(十)提高商品住宅品質(zhì)。落實《河南省綠色建筑條例》,對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能予以政策支持,對銷售限價給予一定比例的上浮,逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。
三、加大信貸融資支持
(十一)給予企業(yè)項目貸款支持。鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸,按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控的原則加大支持房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
(十二)降低個人住房消費負擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
(十三)推進信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu),在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。
四、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化
(十四)推行貨幣化安置。實施安置房建設(shè)工作三年行動。對未開工建設(shè)的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
(十五)促進安置房轉(zhuǎn)化。對已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購、回租等方式,盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。
五、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境
(十六)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴肅查處違法違規(guī)行為。
(十七)加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度,穩(wěn)定商品住房價格。
(十八)提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易。運用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率。
(十九)強化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控。加強網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理,嚴厲打擊發(fā)布不實信息。