（2022年8月31日－香港）— 河南省領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商之一，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（「建業(yè)地產(chǎn)」或「公司」，及其附屬公司，統(tǒng)稱「集團(tuán)」；股份編號(hào)：832）公布其截至2022年6月30日止年度（「期內(nèi)」）之中期業(yè)績(jī)。

2022年上半年，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行造成一定程度的沖擊，加上房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困境，銷售面積、新開工面積等核心指標(biāo)同比增速下滑。不過，在嚴(yán)峻的行業(yè)形勢(shì)下，集團(tuán)始終堅(jiān)守責(zé)任，多措并舉，穩(wěn)住了基本盤，主要經(jīng)營(yíng)指針好于行業(yè)平均水平，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣140.40億元，合同銷售面積191.49萬平方米，按合同金額計(jì)算，集團(tuán)在河南省市場(chǎng)占有率為4.0%，繼續(xù)保持市場(chǎng)占有率第一的地位。7月21日，集團(tuán)獲河南省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)入股約29.01%，以各自優(yōu)勢(shì)資源實(shí)現(xiàn)多領(lǐng)域的協(xié)同融合，為集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及債務(wù)提供有力支持。面對(duì)行業(yè)嚴(yán)峻形勢(shì)，集團(tuán)守住信用底線，已于2022年8月8日如期完成到期5億美元債償付工作，保持30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠和在稅務(wù)部門零偷逃的記錄，提振市場(chǎng)及行業(yè)信心。

期內(nèi)，集團(tuán)錄得收益為約人民幣73.01億元，主要由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；以及新冠疫情影響導(dǎo)致工程進(jìn)度推遲，期內(nèi)交付體量下跌，以致結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。毛利為約人民幣5.54億元，毛利率約7.6%，主要由于2021年的持續(xù)打折銷售，相關(guān)物業(yè)陸續(xù)于2022年上半年交付結(jié)轉(zhuǎn)，以及集團(tuán)對(duì)商業(yè)性質(zhì)的公寓、車位、別墅等實(shí)行重點(diǎn)去化政策，交付物業(yè)平均售價(jià)下降，導(dǎo)致毛利率有較大程度降低。本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損為約人民幣59.41億元，每股基本虧損為人民幣195.07分。董事會(huì)決議不宣派截至2022年6月30日止六個(gè)月的中期股息。

收益分布方面，物業(yè)銷售收益為約人民幣70.18億元。物業(yè)租賃收入為約人民幣0.72億元，主要由于中國(guó)整體宏觀市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱及新冠疫情影響，集團(tuán)對(duì)部分商戶租金進(jìn)行減免；而酒店經(jīng)營(yíng)收入為人民幣0.90億元，主要由于中國(guó)再次受疫情的影響導(dǎo)致入住率下降。項(xiàng)目管理服務(wù)收入入約為人民幣0.21億元，主要由于中原建業(yè)有限公司自2021年5月31日分拆后，集團(tuán)只為在分拆前簽訂的遺留合同提供項(xiàng)目管理服務(wù)，以致此項(xiàng)收入減少。

2022年上半年，集團(tuán)在「保交付就是保品牌」的工作方針指導(dǎo)下，積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，復(fù)工和交付水平均遠(yuǎn)超同業(yè)。期內(nèi)，集團(tuán)共有12個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，新開工面積98.8萬平方米；并完成31個(gè)項(xiàng)目及11,457套房子交付工作，其中8個(gè)項(xiàng)目，超過2,100套實(shí)現(xiàn)提前交付，贏得了市場(chǎng)的口碑和業(yè)主的認(rèn)可。于2022年6月30日，集團(tuán)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣642.69億元，其對(duì)應(yīng)毛利約為人民幣68.05億元，預(yù)計(jì)于未來兩至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益及毛利。期內(nèi)，集團(tuán)通過招拍掛及股權(quán)合作獲取土地約26.6萬平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積約88.6萬平方米。截至2022年6月30日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5,037萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3,655萬平方米。

除物業(yè)銷售外，集團(tuán)亦致力擴(kuò)展商業(yè)、酒店、文化旅游項(xiàng)目及綠色基地，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。上半年，集團(tuán)將部分商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率和收益水平；并與河南文化旅游投資集團(tuán)達(dá)成合作，盤活文旅資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)提升資金利用率。目前，集團(tuán)與多個(gè)國(guó)際知名酒店管理集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作運(yùn)營(yíng)五家高端酒店項(xiàng)目，并經(jīng)營(yíng)及建設(shè)數(shù)家自有品牌酒店。目前建業(yè)酒店總投資額已達(dá)人民幣49.4億元，在河南投資建設(shè)的酒店數(shù)量達(dá)16家。建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，聚焦鄭州、開封、洛陽等歷史悠久的核心城市。截至2022年6月30日，下轄建業(yè)?華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南?戲劇幻城》、開封七盛角等項(xiàng)目。

展望下半年，建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森先生總結(jié)：「展望未來，房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。面對(duì)復(fù)雜多變的外部環(huán)境，集團(tuán)將堅(jiān)持既定經(jīng)營(yíng)策略不動(dòng)搖，聚焦保交樓、保銷售、?；乜?、保利潤(rùn)、保穩(wěn)定等方面，通過建業(yè)30年來積累的品牌、手藝、勤勞優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)堅(jiān)守河南市場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)穿越行業(yè)周期。我們不懈努力為年度各項(xiàng)既定任務(wù)指針的達(dá)成，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，下半年運(yùn)營(yíng)、資金及盈利水平將得到進(jìn)一步增強(qiáng)?！?/p>